頂樓隔熱

　　第1步：在設計階段即開始品牌塑造和營銷，可台北會議室出租縮短40%的招租時間。

　　第2步：在建設階段開始預租，目的是在完工之前台北辦公室出租的12-36個月即鎖定大租戶。

　　第3步：盡可能迅速地達到50%的出租率，使業主在租金談判中處於有利位置。

　　第4步：采用靈活性的戰術性的租賃策略以抵消早期租金優惠。

　　第5步：業主與商業地產招商機構進行合作，通過反佣迅速消化。

　　一棟寫字樓的成功需要一個或多個大租戶。“盡早確定一個大租戶對超高層建築來說十分重要。大租戶租用面積大是部分原因，另一方面，大租戶為寫字樓項 目帶來直觀的可信度，有助於建立品牌聲譽。大租戶可以降低項目風險、促進招租進程、為招租業務提供成功動力，並幫助增加出租率。

　　在任何一個台北商務中心市場，業主通常會以完成一棟樓30%的出租率作為招租過程的第一個裡程碑，但對於寫字樓的業主來說，為了推動市場和租賃業務，達到第 一個裡程碑需要完成高達50%的出租率。為了達到這個目標，預租階段需要針對所有的辦公類型開放，包括不同層高和面積大小，並至少在距離完工2年之前就開 始對重要的大租戶開展預租。