民宿第一個特點是民間和文化，是鄉村的家，所以民宿一定要有家宜蘭民宿庭感，如果說一棟民宿，一百間客房，二百間客房，這叫鄉村酒店，不叫民宿。第二規模小，服務細，設施舒服，環境適宜。雖然單體規模很小，但是可以小聚大，照樣可以聚集成為大的項目，造成客觀的感受就是舒適、適宜。第三環境引人，生活留人，情感動人，口碑來人，所以民宿一定要有好環境，如果現在用一些所謂的社會主義新農村來做民宿，談何民宿?用建設部副部長裘部長的話說兵營式的鄉村。嚴格的說，當年搞所謂社會主義新農村的建設，中央提了五句話二十個字，但是迅速演變成運動，這種運動幾乎把農村文化的根拔掉了，後來這個事沒人再說了，現在大家談的是恢復鄉村傳統風貌，這個很好。一是民宿很大程度上就是在恢復鄉村的傳統風貌，這就構造了好的自然環境，好的社會環境，好的人文環境，這就把人引過來了。二是生活非常舒服，這個非常舒服的生活就留住了人。三是情感動人，鄉村的台中旅館情感尤其是人和人近距離的接觸打動人。最後形成了口碑，就來人。
這裡面涉及到主與客的關系，首先我們要當好主人，第二選擇客人，嚴格的說，不是誰想來就接待，比如那種土豪想到這來揮霍，你有多少錢，對不起我不稀罕，可是我們在選擇客人的同時，實際上是幫助客人在提高自身的素質。第三就是營造場景，一定要營造好的鄉村場景，當然這個鄉村嚴格的說不是傳統鄉村，至少有市政基礎設施、公共服務設施，傳統鄉村都沒有但。是我們現在做民宿，鄉村裡如果沒有這些東西，還是以前那種鄉村，泥濘的道路，到處都是豬圈味、雞屎味、鴨屎味，怎麼做?可是在這個基礎之上，我們努力營造鄉愁的場景，培育鄉村的民俗，形成鄉村的氛圍。
最後是感受鄉村，也是感受我們的生活，實際上這種生活是銜接的，所以就構造了新的生活方式。現在80後90後乃至00後，如果沒有洗手間，沒有上下水，晚上不能洗澡，說破天也不來，因為無法想像沒有洗手間的生活，我們傳統裡有嗎?沒有，所以就必須得打破一些教條主義的甚至原教主義的觀念。家庭式消費，親友型消費，形成了近程市場，包括一部分中程市場，這是民宿最直接的市場目標。進一步發展，涉及到三個層次，第一是高端鄉村度假，可以對應遠程市場，比如說歐洲很多鄉村度假場所，實際上對應的就是遠程市場，很多美國人到歐洲度假，不去濱海，也不去大都市，就找一個鄉村，就到那住十天半個月，中國現在還沒有這樣的產品，我希望這樣的產品不斷產生。第二台中住宿類就是中端的鄉村休閑，台中飯店對應中程市場。但是多數還是大眾產品，對應近程市場。
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